本文摘要：大家留意！2017年农村房屋新政策，据传这10类房子要被交还，到底是知道还是骗的？

大家留意！2017年农村房屋新政策，据传这10类房子要被交还，到底是知道还是骗的？长年研究农村宅基地变迁的南京农业大学土地系由博导龙开胜，，对十类农房一一过堂，辨析真实性，想到专家怎么说。随着很多农民出外农民工、退出耕地，以及城镇化程度的加剧，很多农民过来之后就仍然回到到家乡，造成现在农村经常出现更加多空置的老屋，它们不会会被重复使用？ 随着城市化进程的大大减缓，农村住房闲置问题日益严重。

据我国城市化进程的分析资料估算，今后20年，全国每年大约有1200多万农村人口要移往到城镇地区。人口和户口都展开了移往，但是农村的住房却都闲置下来。

许多入城后的朋友不不愿将空着的农村住房出让过来，但也担忧仍然空着不会会被集体交还。2020-03-08 ，就来为大家答案这些困惑。

第一类：房主去世且无继承人的农房要重复使用 专家观点：准确。如村五保户的农房。涉及政策：合乎我国继承法第三十二条：无人承继又无人不受个人财产的遗产，归国家所有；死者生前是集体所有制的组织成员的，归所在集体所有制的组织所有。第二类：非农村集体成员承继的农房要重复使用 专家观点：不准确。

这种情况宅基地不能承继不予重复使用，但在此之上的房屋可以承继，在不修葺的前提下，房屋坍塌之前的所有权归属于继承人。涉及政策：根据《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民丧生时遗留的个人合法财产，还包括：公民的收益；公民的房屋、储蓄和生活用品；公民的林木、牲畜和家禽；公民的文物、图书资料；法律容许公民所有的生产资料；公民的著作权、专利权中的财产权利；公民的其他合法财产。第三类：入城落户农民的农房要重复使用 专家观点：不准确。专家说道，按现行政策，房随处回头、地随房回头，除非农民入城后强迫退出宅基地，否则，还享有农村房屋所有权 第四类：建筑面积微克的农房要重复使用 专家观点：不准确。

宅基地面积不得多达300平方米，这个众说纷纭不准确。一户不能享有一处宅基地，其宅基地的面积不得多达省、自治区、直辖市规定的标准，可根据地区地势必要调整，远超过的面积不予重复使用。第五类：一户多宅的农房要重复使用 专家观点：目前没重复使用依据。农村房屋实施一户一宅原则，除非合法承继以及长时间分户，多余的宅基地申请不合法，目前处理方法是不办理确权注册，这主要是针对滥用职权的村干部。

涉及政策：土地管理法第62条规定宅基地一户不能申请人一处，也就是说一家人不能申请人一块宅基地，然后在该地块上建房，这就叫作一户一宅。第六类：并未在宅基地规划区内修建的农房要重复使用 专家观点：不精确。专家说明说道，首先要看未在宅基地规划区内修建的农房否获得国土、建设部门的审核申请，没上述申请的可视作非法闲置。

涉及政策：《土地管理法》第七十七条规定：农村村民予以批准后或者采行愚弄手段索取批准后，非法闲置土地辟住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令归还非法闲置的土地，限期拆毁在非法闲置的土地上新建的房屋。第七类：城镇居民违法出售的农村房屋要重复使用 专家观点：准确。国土专家说道，农村宅基地不能权利交易，城镇居民无法出售农房。

涉及政策：2004年12月，国务院《关于深化改革严苛土地管理的要求》特别强调强化农村宅基地管理，禁令城镇居民在农村购买宅基地。2007年12月11日国务院常务会议再度申明城镇居民不获得农村出售宅基地、农村住宅或小产权房。国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通报》规定农村村民背叛、租赁住房后，再行申请人宅基地的，未予批准后；任何单位和个人不得非法租给、闲置农民集体所有土地做房地产开发；农村的住宅用地不能分配给本村村民，农村村民一户不能享有一处宅基地。第八类：长时间闲置造成塌陷的农房要重复使用 专家观点：准确。

两年之内没修缮的就不会被重复使用，部分地区早已开始试点。涉及政策：1995年国家土地管理局《确认土地所有权和使用权的若干规定》第二十九条规定： 因原房屋拆毁、扩建或大自然塌陷等原因，早已更改了实际土地使用者的，经依法审查批准后，可将土地使用权确认给实际土地使用者；空地及房屋塌陷或拆毁后两年以上仍并未完全恢复用于的土地，由当地县级以上人民政府交还土地使用权。

第九类：在空闲和废弃宅基地改建的农房要重复使用 专家观点：不精确。不管在哪里，空闲和废弃宅基地上都无法私自翻盖农房，都要经过批准后，私自改建不合法。涉及政策：按国土资源部《关于强化农村宅基地管理意见的通报》规定，对农村村民住宅建设利用村内空闲地、杨家宅基地和并未利用土地的，由村、乡逐层审查，批量报县批准后，由乡逐宗落实到户。

第十类：早已取得农房征地补偿和移往的农房要重复使用 专家观点：准确。主要看当时移往协议，该拆拆、该重复使用就重复使用，按合约筹办。如果你农村老家的房子仍然空着，还是有偿并转了较为好，却是仍然闲置着，不仅造成了土地资源的相当严重浪费，而且妨碍了村庄的管理与发展，并转了之后也不必杨家就让了不是？ 当然，只是建议，如果有类似原因想出让，就要把房屋修整好，作好权属证明，以免产生不必要的纠纷。

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